El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado fluctuaciones significativas en los últimos meses, especialmente en lo que respecta a la moneda en la que se publican los contratos. Según un reciente informe de Zonaprop, más de la mitad de los alquileres en CABA se ofrecen en dólares, mientras que el resto se publica en pesos argentinos.
A lo largo de 2024, se observó un aumento en la proporción de alquileres en dólares. Actualmente, el 51% de los departamentos en la ciudad se ofrecen en esta moneda, frente al 49% que se publican en pesos. Aunque esta cifra representa un leve incremento respecto a meses anteriores, aún se encuentra por debajo del 66% registrado en agosto de 2023, cuando más de dos tercios de los alquileres se cotizaban en dólares.
Este cambio se explica por diversas variables macroeconómicas que han afectado tanto a los propietarios como a los inquilinos. Entre ellas, la volatilidad del mercado de cambios y la búsqueda de estabilidad en el valor del alquiler. En particular, enero y febrero de 2024 fueron meses marcados por una mayor oferta en dólares, mientras que en los meses siguientes se dio un aumento en las publicaciones en pesos.
Disminución de precios en la mayoría de los barrios
A pesar del incremento en la cantidad de ofertas en dólares, el 88% de los barrios porteños ha registrado una baja en los precios de alquiler en esa moneda. San Telmo, por ejemplo, presenta una reducción del 20% interanual, mientras que otros barrios como San Nicolás y Balvanera han experimentado caídas del 19% y 18%, respectivamente. Estos descensos están relacionados con la reducción de la demanda y las dificultades económicas que enfrentan muchos inquilinos para sostener los valores dolarizados.
En contraste, Puerto Madero ha sido el barrio que mejor ha mantenido sus precios. En agosto de 2024, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Puerto Madero fue de 1.393 dólares, un aumento marginal del 0,81% comparado con el mismo mes de 2023.
Colegiales ha sido uno de los pocos barrios que ha experimentado un incremento en los precios de alquiler durante el último año. Según el informe, este barrio registró un aumento del 6,63% en el costo de los alquileres de dos ambientes, alcanzando los 812 dólares en agosto de 2024. En comparación, en agosto de 2023, el mismo tipo de propiedad se alquilaba por 762 dólares mensuales.
Este aumento puede estar relacionado con la creciente demanda en la zona, que ha atraído tanto a inquilinos locales como extranjeros en busca de viviendas en áreas residenciales con buenos servicios y cercanía a puntos clave de la ciudad.
Precios de alquiler de dos ambientes en CABA: agosto de 2024
En cuanto a los precios promedio de alquiler para un departamento de dos ambientes en CABA, se ha observado una leve disminución en dólares. En agosto de 2024, el costo promedio fue de 586 dólares mensuales, un 6% menos que el mismo mes del año anterior.
Entre los barrios con los alquileres más caros destacan:
- Puerto Madero: US$1.393 por mes.
- Palermo: US$834 mensuales.
- Colegiales: US$812 por mes.
Por otro lado, los barrios más accesibles para alquilar un departamento de dos ambientes incluyen:
- Balvanera: US$537 mensuales.
- Villa Ortúzar: US$529 por mes.
- Caballito: US$593 mensuales.
Proyecciones para el Mercado de Alquileres en CABA
A futuro, se espera que el mercado de alquileres en CABA continúe fluctuando en respuesta a la situación económica y las políticas gubernamentales. Factores como la inflación, la devaluación del peso y las regulaciones sobre alquileres influirán en los precios y en la elección de la moneda en la que se publican los contratos.
Mientras tanto, los inquilinos deben estar atentos a las variaciones en los precios y las condiciones de los alquileres, ya que pueden encontrar oportunidades tanto en barrios con precios en baja como en aquellos con mayor estabilidad en sus valores.
