Tras la derogación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que dejó sin efecto la ley de Alquileres, la oferta de Alquileres en Buenos Aires ha experimentado un aumento significativo. Ahora se encuentran disponibles 19,000 departamentos en alquiler, lo que representa un incremento del 170% desde la entrada en vigencia de la derogación.
Estos datos marcan un cambio drástico en la actualidad del mercado inmobiliario, especialmente en áreas donde la oferta de viviendas solía ser escasa, como algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires y localidades del Gran Buenos Aires (GBA).
Detalles sobre la Oferta de Alquileres en Buenos Aires
La cantidad de departamentos disponibles en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha alcanzado un total de 19,000 unidades. Este incremento representa un cambio considerable, en comparación con las 6,600 unidades contabilizadas a finales de 2023.
Con la derogación de la ley de Alquileres, los contratos ahora son negociados libremente entre las partes, lo que ha generado un renovado interés en el sector. Los propietarios de inmuebles han decidido volver a destinar sus propiedades para alquiler.
Evolución de los Precios en CABA y GBA
A pesar de los aumentos registrados en el último año, los precios de los alquileres se mantuvieron estables durante el mes de marzo. Esta estabilidad se observa especialmente en el inicio de los contratos, según un estudio realizado por la Universidad de San Andrés (Udesa) en colaboración con Mercado Libre.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los precios de alquiler de departamentos han experimentado un aumento del 213% en el último año, mientras que en el GBA han registrado ascensos del 189% (norte), 235% (oeste) y 241% (sur) en términos interanuales.
Los precios de alquileres, expresados en dólares, han evolucionado de acuerdo con las condiciones del mercado, llegando a representar el 46% del valor en comparación con el 54% en moneda local desde la derogación del DNU.
Desafíos para los Inquilinos
Caballito encabeza la lista de los barrios más demandados para alquilar, seguido por Palermo y Belgrano, reflejando las preferencias de los inquilinos en función de ubicación y servicios.
Aunque se observan signos de desaceleración en los precios, aún representan un desafío para el salario medio del argentino. Por ejemplo, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en CABA es de $400,000 por mes, equivalente a dos sueldos mínimos.
