El gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a través de una resolución del Ministerio de Gobierno, ha convalidado de manera definitiva el Código de Ordenamiento Territorial de Pilar Zona Norte(COT). Esta normativa, aprobada por el Concejo Deliberante en abril bajo la iniciativa del intendente Federico Achával, ahora tiene aplicación firme en la determinación de proyectos industriales y de vivienda.
Ejes del Nuevo Código de Pilar Zona Norte
El recién ratificado COT busca dirigir el crecimiento urbano hacia áreas aún no desarrolladas. Sus pilares fundamentales incluyen el acceso equitativo a la tierra, la preservación del medio ambiente y la salvaguarda del patrimonio del distrito.
Desarrollo Industrial Planificado: Nuevos Horizontes en Pilar
Una de las metas destacadas es el desarrollo industrial ordenado en precintos exclusivos, concentrándose principalmente en el área entre las rutas 8 y 6, en continuación al Parque Industrial actual.
División del Territorio: Urbana y Complementaria
El COT divide el territorio en dos áreas principales: Urbana y Complementaria, cada una subdividida en diversas zonas con usos e indicadores urbanos específicos.
- Zonas Urbanas: Comercial Administrativo, Residencial 1, Residencial 2, Residencial 3, Residencial 4, Panamericana E, Panamericana 1, Panamericana 1 A, Panamericana 1 B y Subcentro Barrial.
- Zonas Complementarias: Residencial 1, Residencial 2, Residencial 3, Residencial 4, Club De Campo, Producción Intensiva, Zona Mixta Industrial, Industrial Exclusivo Logística e Industria Exclusiva.
Innovaciones Notables: Distrito de Preservación y Recuperación
Una novedad significativa es la creación del Distrito de Preservación y Recuperación del Patrimonio Ambiental y Educativo. Este distrito especial se enfoca en áreas verdes modificadas por actividades humanas, con el objetivo de restaurar y preservar sus características biofísicas y escénicas.
El proyecto establece un Fondo de Desarrollo Urbano y un Banco de Tierras, orientados a generar nuevas áreas urbanas en el distrito. Esto incluye tanto loteos municipales como programas de mejoramiento barrial, con la ejecución de redes de infraestructura y equipamiento urbano.
Compromiso con el Desarrollo Sostenible
Un aspecto sin precedentes en el distrito es la inclusión de la ley provincial de Acceso Justo al Hábitat. Esta ley obliga a los desarrolladores urbanos privados a ceder tierras al municipio, asegurando un acceso más equitativo a lotes con servicios, un recurso escaso hasta ahora.
Con la ratificación del Código Urbano de Pilar, se vislumbra un futuro prometedor para el desarrollo sostenible y equitativo en la provincia. Este enfoque integral, desde el crecimiento urbano hasta la preservación del patrimonio, marca un hito en la planificación territorial.
Código de Ordenamiento Territorial (COT) 2023
