Los contratos de alquiler de vivienda permiten pactar plazo, moneda, depósito y mecanismos de ajuste. Antes de firmar, es fundamental revisar las condiciones escritas y el régimen legal aplicable.

Quienes buscan alquilar una vivienda en 2026 deben prestar atención a las condiciones del contrato. El Código Civil y Comercial, con las modificaciones introducidas por el DNU 70/2023, permite que las partes acuerden aspectos centrales de la locación. Esto no significa que cualquier condición sea válida ni que todos los contratos anteriores se rijan automáticamente por las mismas reglas.

Plazo y moneda

Las partes pueden establecer el plazo del alquiler. Cuando no fijan uno y el inmueble se destina a vivienda permanente, la norma contempla un plazo supletorio de dos años. También pueden pactar el precio en pesos o moneda extranjera.

Depósito y actualizaciones

El monto, la moneda y la forma de devolución del depósito pueden acordarse en el contrato. También es posible pactar un índice de actualización, público o privado, correspondiente a la moneda elegida. Conviene verificar qué índice se utilizará, con qué frecuencia y desde qué fecha se calcularán los ajustes.

Qué gastos corresponden

Las expensas extraordinarias no corresponden al inquilino; la distribución de otros gastos debe examinarse según las reglas legales y el contrato. La guía oficial de alquileres detalla las obligaciones y derechos principales.

Presupuesto antes de firmar

Además del alquiler, es útil estimar expensas, servicios y posibles ajustes. La evolución general de los precios influye en el presupuesto, aunque no equivale al ajuste pactado en cada contrato. Norte Informa publicó un antecedente sobre inflación y gastos de vivienda.