Aumentos e Inflación

El Desafío de Encontrar Vivienda en la Zona Norte de Buenos Aires

El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío apremiante en el Gran Buenos Aires (GBA). La búsqueda de un departamento para alquilar se ha vuelto casi imposible desde la implementación de la ley de alquileres en 2020 y las recientes modificaciones. Los precios siguen en constante aumento, lo que hace que alquilar un departamento de tres ambientes en la región del GBA a menudo supere los $245,000, una cifra inalcanzable para la mayoría de los trabajadores asalariados.

Modificaciones en la Ley de Alquileres

El 11 de octubre pasado, la Cámara de Diputados aprobó modificaciones a la ley de alquileres del 2020. Sin embargo, los expertos advierten que estos cambios difícilmente lograrán revertir la tendencia de un mercado con una oferta casi inexistente y precios en constante aumento.

Escasez de Oferta y Aumento de Precios

Según el último relevamiento de Zonaprop, en septiembre solo se encontraron 2337 departamentos disponibles en el GBA norte. A esta escasa oferta se le suman los constantes aumentos de precios. En septiembre, los precios subieron un 11.8%, acumulando un 43.4% en el tercer trimestre del año. En lo que va de 2023, los precios han subido un 122.9%.

Cambio de Tendencia en Alquileres

En agosto, los aumentos de alquileres en la zona norte superaron a la ciudad de Buenos Aires, marcando un récord histórico desde 2016. Sin embargo, en septiembre, se observó un cambio de tendencia, ya que los alquileres en la ciudad aumentaron un 13.5%, dejando a la zona norte por detrás en términos de incremento.

Precios Promedio

En promedio, el costo de alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte ya se encuentra en los $194,330 por mes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $245,940 mensuales.

Dentro de esta zona, Olivos y el barrio cerrado Nordelta son los más caros, con valores mensuales de $314,460 y $260,926, respectivamente, para departamentos de dos ambientes. Por otro lado, los precios más asequibles se encuentran en San Miguel ($141,878 por mes), Pilar ($149,988 mensuales) y Muñiz ($157,135 por mes) para la misma tipología.

Aumento en el GBA Oeste y Sur

En las zonas oeste y sur, donde únicamente se encontraron 387 y 599 departamentos disponibles respectivamente, los precios experimentaron un notorio aumento del 15.1% durante el mes pasado, acumulando un sorprendente incremento del 123.6% en el transcurso del año. En una comparativa con el año anterior, este incremento alcanzó un significativo 165.8%.

Alquilar un departamento de dos ambientes ronda los $140,781 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por un valor mensual de $176,019.

Ranking de Precios

En cuanto al ranking de precios, la localidad de Avellaneda se ubica como la más cara, con un valor mensual de $183,409, seguida de cerca por Wilde, con $182,507 al mes, y Santos Lugares, que se mantiene en $181,394 mensuales. Por otro lado, los departamentos más asequibles se encuentran en Merlo, con un costo mensual de $96,058, Monte Grande, que se ubica en $111,645 mensuales, y Moreno, con un valor de $120,552 por mes.

Rentabilidad Inmobiliaria

En Zona Norte de Buenos Aires, la rentabilidad inmobiliaria ha experimentado una disminución en comparación con el mes anterior, situándose en un 3.2% anual. Esto implica que se necesitarían 31.2 años para recuperar la inversión de compra, lo que representa un descenso del 3% con respecto al año anterior. En este contexto, las zonas de La Lonja y Belén de Escobar sobresalen con un atractivo retorno bruto del 5.8% y 5.4% respectivamente, lo que los convierte en opciones llamativas para inversores en busca de ingresos.

Mientras tanto, en el GBA oeste y sur, la rentabilidad experimenta una leve alza, situándose en un 3.3%. Esto significa que se requerirían 30 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que representa un incremento del 9% en comparación con el año anterior. En esta área, los barrios Wilde y Santos Lugares se perfilan como las mejores opciones de inversión, ofreciendo un atractivo retorno bruto del 5.8% y 5.6%, respectivamente.

Aumentos e Inflación

Aumentos e Inflación

Servicios de AySA

La Secretaría de Obras Públicas aprobó el plan de mejoras de los servicios que planea llevar adelante la empresa estatal Aguas y Saneamientos Argentinos (AySA) para el quinquenio 2024-2028, a través de la Resolución 526/2023 publicada este miércoles en el Boletín Oficial

El Plan de Mejoras, Operaciones, Expansión y Mantenimiento de los Servicios (Pmoem), correspondiente al periodo 2024-2028, busca asegurar el mantenimiento, la mejora del estado y el funcionamiento de los sistemas necesarios para la prestación del servicio de AySA detallando las obras y acciones a realizar junto con los montos de inversión previstos, cumpliendo así con las obligaciones previstas en el marco regulatorio y el contrato de concesión.

El plan fue aprobado por la Comisión Asesora de la Agencia de Planificación (APla) de Obras Públicas el pasado 14 de septiembre con voto unánime de sus 21 miembros, precisó la resolución en los considerandos.

De acuerdo con el documento, AySA tiene previsto invertir 1.098 millones de pesos (medidos a moneda de diciembre 2022) en los próximos cinco años, de los cuales $ 416.734.259 serán destinados a mejoras para el servicio de agua potable y $ 680.834.687 para desagües cloacales.

Dentro de la primera categoría, la mayor parte de la inversión será destinada a la distribución ($ 231,7 millones), seguido por procesos de apoyo logístico ($ 57,7 millones) y recolección de líquidos cloacales ($ 50 millones).

Entre los planes de la concesionaria estatal, figura la regularización, renovación y expansión de redes secundarias de agua para alrededor de 437.000 habitantes de barrios populares, un 30% del total.

Por otra parte, se prevé continuar con la aplicación de la medición de los consumos para incentivar el uso adecuado de un recurso no renovable como el agua, evitando su derroche y, a tal efecto, se ampliará el parque medido en un 77%, con 525.000 nuevas instalaciones que se sumarán a los 680.000 existentes.

El documento también señala que, desde 2020, para la expansión del servicio, se finalizaron 146 obras de agua potable y 132 de desagües cloacales, beneficiando a alrededor de 280.000 y 470.000 habitantes respectivamente; mientras que se tienen contratadas o en ejecución 121 obras de agua potable y 135 de desagües que beneficiarán a 150.000 y 600.000 habitantes, respectivamente.

Entre noviembre del 2022 y marzo último se finalizaron con los lotes 1 y 3 del Sistema Riachuelo, y para antes de fines de este año se prevé la finalización del lote 2, que permitirá así liberar capacidad de la cuenca hidráulica y posibilitar la expansión del servicio cloacal en toda el área sur.

Otra de las obras destacadas por el documento es el Sistema de Agua Sur con obras de captación, producción, transporte y distribución de agua potable que beneficiará a 2.5000.000 habitantes de los partidos de Quilmes, Lomas de Zamora, Esteban Echeverría, Almirante Brown, Ezeiza y La Matanza.

En zona oeste, en tanto, se amplió la capacidad de la planta Hurlingham y lo mismo se está haciendo en la de Las Catones; y en zona norte, se están optimizando y ampliando los módulos de la Planta Depuradora Norte y se construirá una nueva en Campo de Mayo, lo que permitirá ampliar desagües cloacales en Malvinas Argentinas, José C. Paz, San Miguel y parte de Moreno.

Gran parte de estas obras se realiza con préstamos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Banco Europeo de Inversiones (BEI), Corporación Andina de Fomento (CAF), Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), y el Fonplata.

La empresa también prevé la instalación de sistemas de generación solar en las plantas Belgrano, Berazategui y El Jagüel y se apunta a que las fuentes renovables representen el 20% de su consumo eléctrico para 2025. Télam.

Servicios de AySA

Mejora la Accesibilidad

La Municipalidad de Escobar continúa su compromiso con el desarrollo de la región mediante la implementación de significativas obras viales en diferentes localidades del partido. En esta ocasión, nos enfocaremos en tres proyectos destacados que están transformando la infraestructura y la movilidad en Garín, 24 de Febrero y Belén de Escobar.

Mejorando la Accesibilidad en Garín: Nuevo Corredor Urbano en Villa Angélica

Uno de los proyectos más ambiciosos en la zona es la construcción de un nuevo corredor urbano en el pintoresco barrio Villa Angélica de Garín. Este proyecto tiene como objetivo multiplicar los accesos a la localidad y mejorar significativamente la circulación y la seguridad vial en el cruce de Colectora Oeste y Santiago del Estero, conocido como «El Curvón».

Este proyecto, que se lleva a cabo en colaboración con el Ministerio de Obras Públicas de la Nación y con una inversión superior a los $730 millones de pesos, contempla la construcción de 1600 metros de pavimento de hormigón en las calles Hipólito Yrigoyen, Corrientes, San Juan y Tucumán, diseñado para soportar el tránsito pesado. Además, se incluyen 3.300 metros de modernas veredas, una importante intervención hidráulica y 86 columnas de iluminación LED que mejorarán la visibilidad y la seguridad de la zona.

En este momento, el proyecto ha avanzado en un 80%, lo que demuestra un compromiso sólido con la ejecución de estas mejoras esenciales en Garín.

Pavimentando el Futuro en 24 de Febrero: Calle Constituyentes

En la localidad de 24 de Febrero, se está llevando a cabo un emocionante proyecto de pavimentación en la calle Constituyentes, entre las calles 17 de Octubre y Centenario. Este proyecto, que ya ha avanzado en un 75%, tiene como objetivo mejorar la accesibilidad y la conexión de los barrios Presidente Perón y La Arboleda de Garín con la Autopista Panamericana.

La pavimentación incluye 500 metros de pavimento asfáltico compuesto por dos capas, con un espesor de 10 centímetros, sobre una base estabilizada. Además, se han completado con éxito la base estabilizada de suelos y gran parte de los cruces de caños de la obra hidráulica. Esta importante mejora no solo beneficia a los residentes locales, sino que también facilita el tránsito hacia la Autopista Panamericana, especialmente con la reciente repavimentación de la calle Centenario.

Renovación Vial en Belén de Escobar

En Belén de Escobar, se están realizando dos proyectos de repavimentación que están transformando la infraestructura vial de la localidad.

En el barrio El Matadero, se está llevando a cabo la repavimentación de 330 metros de la calle Jujuy en hormigón. Esta obra es el resultado de un convenio de cooperación y financiación con la empresa frigorífica Frimsa S.A. El proyecto ha superado el 65% de ejecución y está generando una vía de comunicación eficiente que contribuirá a reordenar el tránsito pesado que circula por la zona debido a las actividades de la empresa. En la misma localidad, en el barrio Philips, se han pavimentado 280 metros lineales entre las calles Tiziano y Belgrano.

Mejoras en las Adyacencias del Hospital del Bicentenario de Garín

Por último, en las cercanías del Hospital del Bicentenario de Garín, se ha realizado la repavimentación de la calle Almirante Brown, que abarca aproximadamente 330 metros, entre las calles Fructuoso Díaz y Ayacucho. Además, se han ejecutado las dársenas de estacionamiento en el nosocomio, lo que contribuirá a una mejor organización del tránsito y una experiencia más cómoda para los visitantes y el personal médico.

Mejora la Accesibilidad

Mejora la Accesibilidad

Nueva exhibición de arte

Dana Alessi: Trayectoria artística y su exposición «Ampara la Piel»

La talentosa artista e ilustradora, Dana Alessi, está a punto de sorprender a todos con su impactante exposición «Ampara la Piel» en la prestigiosa Casa de la Cultura de Vicente López, ubicada en Ricardo Gutiérrez 1060, Olivos.

La gran inauguración de esta exposición de renombre se llevará a cabo el próximo viernes 27 de octubre a las 18 horas.

La creatividad de Dana Alessi en «Ampara la Piel»

Dana Alessi utiliza una amplia gama de recursos visuales y materiales en diversos tamaños y formatos para comunicar, de manera poética y conmovedora, la importancia de preservar la vida.

Su obra emerge en el paisaje urbano con imágenes que evocan los recuerdos de sus vacaciones de infancia en el sur de Argentina, en casa de su tía.

Trayectoria artística de Dana Alessi

Dana Alessi, orgullosa habitante del barrio de Carapachay, ha estado dejando su huella en el mundo del arte desde el año 2012.

Ha participado en exposiciones colectivas en reconocidos lugares como la Fundación Proa, Fundación Lebensohn, Panal 361, Tienda Malba, y el Centro Cultural Recoleta, entre otros destacados espacios culturales.

En el año 2022, Dana presentó su primera exposición individual titulada «Vestir la Montaña» en el Museo de Arquitectura y Diseño de Buenos Aires, consolidando aún más su posición en la escena artística.

Además, ha tenido el honor de participar recientemente en exposiciones colectivas en ciudades tan emblemáticas como Lima y Londres.

Horarios y acceso a la exposición

La imperdible muestra «Ampara la Piel» estará disponible para su visita de lunes a viernes, en un horario muy conveniente, de 10 a 18 horas. Los amantes del arte y el público en general podrán disfrutar de esta cautivadora exhibición.

Obtén más información

Si deseas obtener más detalles sobre Dana Alessi y su exposición «Ampara la Piel,» te invitamos a visitar el sitio web oficial de la Casa de la Cultura de Vicente López en www.vicentelopez.gov.ar/agenda/danaalessi.

Nueva exhibición de arte

Lo matan de un tiro

Un joven de 29 años fue asesinado de un tiro en la espalda en el marco de un ajuste de cuentas en la localidad de Troncos del Talar, partido de Tigre, y los investigadores buscan al agresor, quien habría estado detenido, al igual que la víctima, informaron este miércoles fuentes policiales

El crimen fue cometido la noche del último lunes, cuando personal policial fue alertado sobre un enfrentamiento en el cruce de las calles Bonarutti y Da Vinci, de Tigre, por lo que se dirigió al lugar.

Al arribar, los efectivos hallaron el cadáver de Gustavo Cáceres (29), quien presentaba una herida de arma de fuego a la altura de la espalda.

Los voceros informaron a Télam que, tras diversas tareas investigativas, los pesquisas establecieron que la víctima había estado presa y culpaba por ello a un hombre identificado como Franco Peñalba, quien también tenía antecedentes penales y a quien se había cruzado en la vía pública instantes antes del crimen.

Los voceros señalaron que en esas circunstancias Cáceres golpeó con un hierro en la cabeza a Peñalba, quien en represalia extrajo un arma de fuego y lo mató de un tiro, siempre según la información policial,

A su vez, los voceros informaron que tanto la víctima como el sindicado atacante, quien se encuentra prófugo, estuvieron presos.

La causa quedó en manos del fiscal José Amallo, a cargo de la Unidad Funcional de Instrucción (UFI) Descentralizada de General Pacheco, quien la caratuló como «homicidio». Télam.

Lo matan de un tiro

San Fernando: Música y Humor

Este fin de semana, el Palacio Belgrano Otamendi se llenará de música, humor y entretenimiento en un evento imperdible. La nueva semana trae consigo una emocionante cartelera cultural repleta de espectáculos para todos los gustos. Desde el jueves hasta el domingo, los vecinos tendrán la oportunidad de disfrutar de diversas actuaciones con entrada gratuita.

Ricardo Bisignano: Una Noche de Risas y Diversión

El jueves 26 de octubre, Ricardo Bisignano se presentará con su unipersonal de stand-up para dar inicio a un emocionante fin de semana. Con su inigualable carisma y talento, ha recorrido todo el país y ha tenido apariciones destacadas en programas de comedia como Comedy Central y en programas de televisión, como Bendita. Lo que hace a Bisignano único es su capacidad para combinar el humor con la música, lo que promete una velada llena de melodías y risas.

Moona en Concierto: Noche de Magia Musical

48 horas más tarde, el sábado 28, el Palacio Otamendi se llenará de música cuando Moona presente sus mejores temas. «Memories from inner space» y otras composiciones transportarán a la audiencia a un mundo de sonidos únicos, creando una experiencia similar a un eclipse lunar. Moona estará acompañada por los talentosos artistas Lena Mite y Joe Brida.

Coco Romero y su Carnaval Musical

Para cerrar la semana de manera espectacular, el domingo 29, Coco Romero llevará al escenario toda su alegría y color en su espectáculo «Andar Carnavalero». Como referente murguero en la zona norte, Romero ha recorrido un largo camino y promete una actuación inolvidable.

Las entradas para cada uno de estos emocionantes espectáculos son gratuitas. Sin embargo, aquellos que deseen asistir deben reservar sus boletos previamente enviando un correo electrónico a informespalaciootamendi@gmail.com.

Calendario de Eventos en el Palacio Otamendi:

• Jueves 26 de octubre – 20:00 – HUMOR – Ricardo Bisignano presenta su unipersonal de stand-up.
• Sábado 28 de octubre – 20:00 – MÚSICA – Concierto de Moona.
• Domingo 29 de octubre – 18:00 – MÚSICA – Coco Romero presenta «Andar Carnavalero».

San Fernando: Música y Humor