A partir del 1 de abril de 2025, los administradores de consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) deberán adaptarse a una nueva reglamentación que busca aumentar la transparencia y mejorar la convivencia en los edificios. Esta medida responde a múltiples reclamos presentados ante Defensa del Consumidor por la falta de claridad en la gestión financiera de los consorcios y los constantes incrementos en las expensas.

Implementación de Documentación Obligatoria en las Expensas

Desde la fecha mencionada, será obligatorio que las liquidaciones de expensas incluyan dos documentos esenciales:

1. **Reglamento de Copropiedad**: Este documento, también conocido como Propiedad Horizontal, establece las normas internas del edificio, detallando aspectos como el porcentaje que cada propietario debe abonar en las expensas, la frecuencia y modalidad de las asambleas, y el uso de los espacios comunes.

2. **Manual de Buenas Prácticas Consorciales**: Este manual especifica los derechos y obligaciones tanto de los vecinos como del administrador, promoviendo una convivencia armoniosa y una gestión eficiente del consorcio.

La incorporación de estos documentos en las expensas permitirá a propietarios e inquilinos acceder fácilmente a información relevante sobre la administración del edificio. Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, «esta normativa apunta a resolver la falta de información al obligar que los documentos estén disponibles de manera digital a través de un QR o enlace en la liquidación de expensas».

Beneficios para Propietarios e Inquilinos

La nueva reglamentación ofrece múltiples ventajas para los residentes de los edificios en CABA:

– **Transparencia Financiera**: Al incluir el reglamento de copropiedad y el manual de buenas prácticas en las expensas, se facilita la comprensión de los gastos y la gestión del consorcio, permitiendo a los propietarios e inquilinos revisar detalladamente las facturas de proveedores y los aportes y contribuciones de los empleados del edificio.

– **Acceso Digital a la Información**: La disponibilidad de estos documentos mediante códigos QR o enlaces digitales en la liquidación de expensas simplifica su consulta y promueve una mayor participación de los vecinos en la administración del consorcio.

– **Mejora en la Convivencia**: Al establecer claramente los derechos y obligaciones de cada miembro del consorcio, se fomenta un ambiente de respeto y colaboración entre los residentes.

Composición de las Expensas en CABA

Comprender la estructura de las expensas es esencial para identificar áreas de mejora en la gestión del consorcio. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto, los principales componentes de las expensas en los edificios de CABA son:

– **Sueldos del Personal**: Representan aproximadamente el 36% de los gastos totales, incluyendo los salarios de los encargados del edificio.

– **Gastos Operativos y de Mantenimiento**: Constituyen alrededor del 27% de las expensas, abarcando servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento general.

– **Servicios Públicos**: Ocupan el tercer lugar con un impacto cercano al 16%, incluyendo gastos en electricidad, agua y gas.

– **Administración y Gestión**: Corresponden al 10% del total, englobando honorarios de administración y seguros.

– **Mantenimiento Extraordinario y Obras**: Representan el 7% restante, destinado a reparaciones y mejoras significativas en el edificio.

Adaptación a la Nueva Reglamentación

Para cumplir con la nueva normativa, los administradores de consorcios deberán:

– **Digitalizar Documentación**: Asegurar que el reglamento de copropiedad y el manual de buenas prácticas estén disponibles en formato digital y sean accesibles a través de códigos QR o enlaces en las liquidaciones de expensas.

– **Informar a los Residentes**: Comunicar de manera efectiva a propietarios e inquilinos sobre la inclusión de estos documentos y la forma de acceder a ellos.

– **Actualizar Procedimientos Internos**: Revisar y, de ser necesario, modificar los procesos administrativos para garantizar el cumplimiento de la nueva reglamentación.

La estética única de Studio Ghibli, reconocida por películas emblemáticas como «Mi vecino Totoro», «El viaje de Chihiro» y «El castillo ambulante», ha inspirado a muchos a recrear sus fotografías en este estilo distintivo. Gracias a los avances en inteligencia artificial, ahora es posible transformar imágenes personales en ilustraciones que evocan la magia del universo Ghibli. A continuación, se detallan los métodos y herramientas disponibles para lograrlo.

Uso de ChatGPT para la Conversión de Imágenes

OpenAI ha incorporado en ChatGPT funcionalidades avanzadas que permiten la generación de imágenes con estilos específicos, incluyendo el característico de Studio Ghibli.

Para aprovechar esta herramienta:

1. **Acceso a ChatGPT**: Inicia sesión en la plataforma de ChatGPT.

2. **Carga de la Fotografía**: Selecciona la opción de imagen y sube la fotografía que deseas transformar. Es esencial que la imagen tenga buena iluminación y resolución, y que los rostros sean claramente visibles si se trata de un retrato.

3. **Solicitud de Transformación**: Debido a las políticas de OpenAI que restringen referencias directas a marcas registradas, es recomendable utilizar instrucciones como: «Convierte esta imagen en una caricatura de estilo anime japonés».

4. **Ajustes Adicionales**: Para refinar el resultado, puedes solicitar: «Ajusta la imagen al estilo de animación japonesa tradicional, similar al utilizado en películas clásicas de anime».

Es importante destacar que, aunque esta herramienta está disponible en todas las versiones de ChatGPT, incluyendo la gratuita, algunos usuarios han reportado limitaciones en la calidad de las imágenes generadas en la versión sin costo.

Alternativas a ChatGPT para la Generación de Imágenes

Existen otras plataformas que permiten transformar fotografías al estilo Ghibli:

– **Midjourney**: Una herramienta de IA que genera imágenes a partir de descripciones textuales.

– **Getimg.ai**: Ofrece la posibilidad de crear imágenes con diversos estilos artísticos, incluyendo el de Studio Ghibli.

– **insMind**: Permite la transformación de fotos en ilustraciones de estilo anime japonés.

Estas alternativas pueden ser útiles si se buscan resultados diferentes o si se presentan inconvenientes con ChatGPT.

Características del Estilo Visual de Studio Ghibli

El estilo de Studio Ghibli se distingue por:

– **Colores Cálidos y Suaves**: Paletas que transmiten sensaciones de nostalgia y calidez.

– **Líneas Delicadas**: Dibujos con contornos suaves que aportan una sensación artesanal.

– **Iluminación Natural**: Uso de luces y sombras que imitan la iluminación natural, creando atmósferas envolventes.

– **Fondos Detallados**: Escenarios ricos en detalles que complementan y enriquecen la narrativa visual.

– **Integración Armónica**: Una fusión equilibrada entre personajes y entornos, reflejando la conexión entre humanos y naturaleza.Estos elementos contribuyen a la estética única y reconocible de las obras de Ghibli.

Consideraciones Éticas y Ambientales

Es fundamental tener en cuenta ciertos aspectos al utilizar herramientas de IA para generar imágenes:

– **Derechos de Autor**: Aunque las herramientas de IA facilitan la recreación de estilos artísticos, es esencial respetar la propiedad intelectual y los derechos de autor asociados a estilos específicos.

– **Impacto Ambiental**: La generación de imágenes mediante IA consume recursos energéticos y hídricos. Estudios indican que crear una sola imagen puede requerir entre 0,018 y 3,45 litros de agua, debido al enfriamiento de los servidores que procesan estas tareas.

Por lo tanto, se recomienda utilizar estas herramientas de manera consciente y responsable.

La comuna continua extendiendo el plan de asfaltos en las localidades, labores que apuntan a mejorar la red vial del distrito.

En las últimas horas las máquinas se desplegaron en el barrio Toro de Presidente Derqui, con el objeto de «transformar el espacio publico y mejorar la circulación».

Tareas similares se están haciendo en barrios de Villa Rosa, Manuel Albert, Pilarica, y Pinazo, entre otros.

En el marco del 43° aniversario que rememora la guerra de Malvinas y con ella a los héroes que defendieron con valentía nuestra patria, el Municipio de Tres de Febrero te espera para vivir una jornada llena de emoción con bandas en vivo, folklore, charlas con veteranos, food trucks, vistas al Museo, banda Militar.

La vigilia será el martes 1° de abril desde las 19 h en el Museo Histórico del Ejército Argentino (Carlos Pellegrini 4000- Ciudadela). Además, el miércoles 2 de abril realizarán homenajes en distintas localidades del municipio. Como cada aniversario de Malvinas, la Municipalidad de Tres de Febrero está junto a los veteranos que defendieron la soberanía del país y con los que no pudieron volver, pero que siempre estarán en la memoria de todos los argentinos.

Estas son las direcciones y horarios donde se llevarán adelante los homenajes:

• Plaza Escalada – 9 h (F. Sierra y Av. Pérez Galdós – Remedios de Escalada)
• Cementerio Municipal – 10 h (Firpo 9600 – Pablo Podestá)
• Plaza de la Unidad Nacional – 11 h (Av. San Martín y Alberdi – Caseros)
  Este evento contará con la presencia de Granaderos y la Fanfarrea Alto Perú.

El Intendente Juan Andreotti inauguró el período de sesiones ordinarias 2025 del Honorable Concejo Deliberante de San Fernando y se dirigió al plenario de los concejales repasando su gestión, y anunciando lineamientos a encarar para el año. Entre otras obras, el Jefe Comunal destacó las inauguraciones del Nuevo Teatro Otamendi y del Polideportivo N°11, la continuación de los trabajos en el Parque Industrial y la ampliación del EcoParque.

En el cierre de su discurso, el Intendente expresó: “Tengo la tranquilidad de dar lo mejor de mí, decidiendo cada acción pensando en el bien común; cada árbol, cada semáforo y cada obra hasta llegar a nuestro Hospital Municipal fue pensado y diseñado con muchísimo amor. Me llena de emoción ver lo que hemos logrado como ciudad, porque la amo y estoy orgulloso de ser sanfernandino. Y agradezco a cada vecino por creer y confiar en este equipo de trabajo, y por su esfuerzo para que San Fernando sea nuestro orgullo”.

Luego, en diálogo con los medios presentes, Andreotti agregó: “San Fernando es un pueblo solidario y nos permite seguir renovando, avanzando. Tenemos muchas cosas solucionadas y podemos fijar prioridades, pero sí tenemos para este año obras muy importantes que quedaron paralizadas por el gobierno nacional. Con el esfuerzo de todos, las continuaremos para que este año se puedan disfrutar”.

Y continuó: “El año pasado estuvimos muy dedicados a cuidar cada número, y en qué se podía gastar menos; lo estamos haciendo y cuidando para no volver para atrás en las prioridades que son la salud, ayudar a las escuelas públicas y el mantenimiento de la ciudad en épocas difíciles”, concluyó Andreotti.

Acompañaron a Juan Andreotti el ex intendente Luis Andreotti; la Secretaria de Desarrollo Social, Educación y Medio Ambiente, Eva Andreotti; el gabinete completo de funcionarios municipales, concejales y la Concejal Alicia Aparicio; el Diputado Nacional Matías Molle; Veteranos de Malvinas, representantes de instituciones civiles como la Policía y Bomberos, vecinas y vecinos.

En tanto, el Presidente del Concejo Deliberante, Santiago Ríos, dijo: “Inauguramos el período de sesiones legislativas del Concejo Deliberante, con mucha concurrencia de vecinos. Escuchamos el muy emotivo discurso inaugural del Intendente Juan Andreotti, en el que rindió cuentas de la labor llevada a cabo por el Municipio, con un detalle específico de todos los servicios municipales de calidad que se brindan, y las obras proyectadas para el próximo año. Esperamos un año de trabajo arduo con todos los concejales, acompañando los proyectos del Ejecutivo para mejorar la calidad de vida de los vecinos”.

Como consecuencia de la disputa entre el gobierno nacional y los gremios ferroviarios que se mantiene vigente desde diciembre del año pasado, todos los pasos a nivel de la localidad de Garín se encuentran con sus barreras bajas. Esta situación genera serios inconvenientes en la circulación vehicular y pone en riesgo la seguridad de vecinos y conductores.

Ante esta situación, la Municipalidad de Escobar elevó varios reclamos formales dirigidos a las autoridades de Trenes Argentinos y la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT), exigiendo una pronta solución que permita restablecer el servicio de guardabarreras en todo el distrito.

El reclamo sindical se originó por despidos en el sector ferroviario y derivó en la interrupción intermitente del servicio sin que el Ministerio de Trabajo brinde, hasta el momento, respuesta alguna. Esta modalidad de protesta, que consiste en dejar las barreras bajas de forma prolongada, afecta actualmente a la localidad de Garín, donde permanecen inhabilitados los siguientes pasos a nivel: Boulevard Presidente Perón y Fructuoso Díaz, Boulevard Presidente Perón y Belgrano, y también el de la calle Zabala.