Acceder a una vivienda en Argentina se ha vuelto un desafío en los últimos años, pero los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos de cada provincia se presentan como una solución para quienes desean adquirir, construir o ampliar una propiedad.
El mercado inmobiliario en Argentina ha tenido altibajos, y en tiempos recientes, el acceso a la vivienda se ha visto limitado por diversos factores económicos. Sin embargo, los bancos han comenzado a ofrecer alternativas para facilitar la compra de propiedades mediante créditos hipotecarios con tasas preferenciales, principalmente para aquellos que acreditan sus sueldos en las entidades que otorgan los préstamos.
Bancor: líder en créditos hipotecarios en Córdoba
El Banco de la Provincia de Córdoba (Bancor) ha destacado en el mercado de los créditos hipotecarios. Recientemente, Bancor otorgó 74 nuevos préstamos, acumulando un total de 320 créditos desde el lanzamiento de su programa, con un financiamiento global de $24.000 millones. La mayor parte de estos préstamos, el 84%, se destinan a la compra de viviendas, mientras que el 10% se utiliza para construcción y el 6% para ampliaciones o terminaciones de obras.
Bancor ofrece hasta 250.000 UVA con una tasa nominal anual del 4,90%. Según la entidad, reciben más de 700 solicitudes diarias de evaluación crediticia, con aproximadamente 15.000 personas calificadas y más de 1.000 solicitudes en proceso de aprobación.
Chubut: una nueva opción con «Casa Propia»
En Chubut, el gobierno provincial lanzó la línea de créditos hipotecarios «Casa Propia» tras una década sin nuevas propuestas. Este programa no solo apunta a resolver el déficit habitacional, sino también a impulsar la economía y generar empleo. Los beneficiarios pueden solicitar créditos para compra, construcción, ampliación y terminación de viviendas.
Una particularidad de esta línea es que está disponible tanto para empleados públicos como para autónomos y trabajadores en relación de dependencia, incluso si no acreditan sus haberes en el Banco del Chubut. El monto máximo de financiamiento es de $200 millones, con requisitos como ser mayor de edad, no superar los 65 años al momento de la aprobación y tener al menos un año de antigüedad laboral.
Entre Ríos y Santa Cruz: financiamiento para viviendas de hasta $200 millones
En las provincias de Entre Ríos y Santa Cruz, los bancos también han implementado créditos hipotecarios que permiten financiar hasta 200.000 UVA, equivalentes a aproximadamente $200 millones. Este crédito cubre hasta el 75% del valor de la vivienda, con plazos de hasta 20 años para la devolución del préstamo.
Las tasas de interés varían dependiendo de si los solicitantes acreditan sus sueldos en el banco. Para quienes lo hacen, la tasa es de UVA + 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hacen, la tasa asciende a UVA + 7,5%. Además, los requisitos incluyen una antigüedad laboral mínima de un año y un límite de edad de 70 años al finalizar el préstamo.
Neuquén: créditos hipotecarios con montos flexibles
El Banco de Neuquén ofrece una opción interesante con préstamos que van desde $50 millones hasta $100 millones, con plazos de hasta 20 años. Las tasas de interés varían según el perfil del cliente. Aquellos que acreditan sus haberes en el banco pueden acceder a una tasa del 3,50% TNA para un préstamo de $50 millones y una tasa del 8,50% TNA para un préstamo de $100 millones. Los clientes independientes enfrentan tasas ligeramente más altas: 4,50% TNA para $50 millones y 9,50% TNA para $100 millones.
Corrientes: financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad
En Corrientes, el banco local ofrece créditos hipotecarios que financian hasta el 80% del menor valor entre la tasación de la propiedad y el precio de compra. Para la construcción, el financiamiento cubre también el 80% del valor del proyecto. Los plazos pueden extenderse hasta 20 años para la adquisición y construcción de viviendas, y hasta 10 años para ampliaciones, refacciones o la compra de terrenos. Las tasas se ajustan en función de la UVA, con un 5% adicional nominal anual.
Tucumán: créditos hipotecarios UVA en Banco Macro
En Tucumán, el Banco Macro ha lanzado su línea de créditos hipotecarios UVA, que permite financiar la compra de viviendas en plazos de hasta 20 años. La tasa preferencial para quienes acreditan su sueldo en el banco es del 5,50% TNA + UVA, mientras que para quienes no lo hacen, la tasa se incrementa al 7% + UVA. El banco financia propiedades con un valor de hasta $350.000.000, cubriendo hasta el 70% del valor de la primera vivienda y hasta el 60% de la segunda.
Una propuesta interesante es la Línea Joven, destinada a personas menores de 30 años que buscan comprar su primera vivienda. Este crédito permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, siempre que los solicitantes acrediten sus haberes en el banco y presenten una fianza de sus padres. En cuanto a la relación cuota-ingreso, se fija un límite del 25% para quienes no acreditan su sueldo y del 30% para los que forman parte del Selecta Plan Sueldo.