Luego de más de 30 reuniones con vecinos y organizaciones de la sociedad civil, el Municipio consensuó un proyecto final para actualizar el código urbanístico. Se avanzará con los cambios propuestos más significativos: prohibir la construcción de viviendas en la costa y fomentar el desarrollo de viviendas más accesibles en Boulogne y Villa Adelina; al mismo tiempo que se decidió mantener los parámetros constructivos vigentes en el resto del distrito, tomando las sugerencias de los vecinos._

El Municipio de San Isidro envió, el 15 de noviembre al Concejo Deliberante, una actualización al Código de Ordenamiento Urbano (COU) que busca, por un lado, preservar la identidad del distrito, con sus edificios históricos, su costa ribereña y su barranca, y por otro, generar las condiciones adecuadas para que haya viviendas más accesibles y que las nuevas generaciones puedan elegir quedarse a vivir en San Isidro. 

Desde entonces, y en forma paralela al tratamiento legislativo, se realizaron más de 30 reuniones en todo el distrito, con 300 vecinos, juntas vecinales, delegaciones, organizaciones de la sociedad civil y cámaras de comercio. En estas instancias de participación se consensuaron los objetivos planteados y se generaron observaciones que el Municipio tomó y modificó en la versión final del proyecto enviada para su tratamiento en comisión el día jueves 12 de diciembre.

Dichas modificaciones implican que sólo se reducen las superficies mínimas y los requerimientos de estacionamiento en Villa Adelina y Boulogne, mientras que en el resto del distrito se mantienen los indicadores vigentes. Además con el objetivo de mejorar la calidad edilicia comercial, en las avenidas Santa Fe, Centenario, Andrés y Avelino Rolón y Avenida de Mayo, se flexibiliza la altura máxima vigente con un tope de 10% siempre que eso no implique la creación de otro nivel. Por último, a raíz de las propuestas recogidas mediante las reuniones de participación ciudadana, se resolvió no modificar las medidas mínimas de los lotes de Las Lomas, Santa Rita y La Horqueta.

“Entendemos que estos ajustes, que consensuamos con los vecinos, no modifican el espíritu de la propuesta: la protección de nuestra costa para garantizar que su acceso siga siendo público para todos los vecinos. También queda firme la intención de cuidar el patrimonio histórico de San Isidro, de proteger su barranca natural y de fomentar el desarrollo urbano en zonas que creemos tienen mucho potencial como Villa Adelina y Boulogne”, detalló Manuel Abella Nazar, subsecretario de Planeamiento Urbano de San Isidro.

Las actualizaciones que sí son prioritarias para la gestión que conduce Ramón Lanús obtuvieron consenso entre vecinos y comerciantes, y se mantienen en el proyecto que votará el Concejo. Eso incluye: 

1) La prohibición de construcción de viviendas en la costa (zona EPR) y la limitación de la altura de construcción, para promover y asegurar su acceso público; 

2) La protección de la barranca, para asegurar la integridad de la misma;

3) La protección de inmuebles previos a 1943 que tengan valor patrimonial y arquitectónico, para preservar el patrimonio histórico en todo el distrito y más allá del casco histórico;

4) Los cambios en los requisitos constructivos para viviendas de 1 y 2 ambientes de Villa Adelina y Boulogne, al bajar de 55 mts a 35 mts para monoambientes y 45 mts para dos ambientes, y al reducir los requerimientos de estacionamiento solamente en esa zona;

5) Los incentivos para reconvertir predios industriales obsoletos o abandonados en residenciales y de usos mixtos.

El tratamiento del proyecto de actualización de COU cumple casi un mes en el Concejo Deliberante, al haber ingresado formalmente el 15 de noviembre. La última versión del proyecto, con los cambios consensuados con los vecinos, será presentada este jueves 12 para su tratamiento en comisión.

Este miércoles, el Concejo Deliberante de San Isidro aprobó dos proyectos clave para el desarrollo de la gestión municipal en el 2025. La sesión, liderada por el oficialismo conformado por ConVocación por San Isidro y Cambia San Isidro, inició con la presentación de los Mayores Contirbuyentes quienes dieron su apoyo a la nueva ordenanza Fiscal e Impositiva. Esta se formuló sobre tres pilares: el alivio fiscal para todos los vecinos y comerciantes, la simplificación normativa y beneficios para todos los vecinos y comerciantes de San Isidro.

En línea con las decisiones del gobierno nacional, el municipio de San Isidro va a eliminar 400 tasas, derechos y hechos imponibles entre los que se encuentran la tasa de habilitación para que los comerciantes tengan menos costos a la hora de abrir su local, la reducción del pago de patentes, que pasa de 20 años a tan solo 10 y la eliminación de tasas obsoletas e ilógicas, como la tasa que se cobra por la remoción de un panal de abejas. Respecto de este reordenamiento de la estructura impositiva el concejal de ConVocación por San Isidro, Juan Bautista Ocampo, comentó «Hicimos un gran trabajo para reorganizar todos los gastos y lograr una estructura impositiva que tenga más sentido. Cuando nos pusimos a investigar, había miles de tasas que se acumulaban en el bolsillo de los vecinos y no representaban más del 3% del presupuesto. Solo hacía falta que el municipio reordenara sus gastos y le devuelva a los vecinos su plata»

Asimismo se establecen modificaciones que buscan impulsar a que los comerciantes y vecinos del municipio sigan creciendo. Entre ellos los jubilados que cobren hasta 3 haberes mínimos, quedarán exentos de pagar el ABL. Además se va a instalar el Régimen del Buen Contribuyente, que les dará una exención del 10% a todos los contribuyentes que paguen de forma anual el ABL y no registren deuda, adicional al descuento del 10% que el municipio ya realiza por pago adelantados. Esto sigue la línea del Plan de Regularización del Pago de Tasas que San Isidro lanzó hace un mes, a través del cual los contribuyentes pueden acceder a descuentos de hasta el 70% y 24 cuotas.

Pero la principal apuesta del gobierno es el Régimen Simplificado de San Isidro, un sistema que eximirá a pequeños y medianos comerciantes de presentar la Declaración Jurada mensual y en su lugar pasarán a pagar una cuota fija que se actualiza de manera trimestral. Con esta medida el gobierno no solo busca simplificar trámites, sino también ofrecer más previsibilidad a los comerciantes para que puedan seguir invirtiendo en sus negocios.

La sesión finalizó con el tratamiento del Presupuesto 2025. En palabras de Bernabé Durini, concejal de ConVocación por San Isidro y presidente de la Comisión de Presupuesto, comentó «Este es un presupuesto distinto a lo que estaba acostumbrado San Isidro. No es una simple proyección de gastos, sino que se trabajó desde cada una de las áreas para categorizar los gastos, proyectar el plan de gobierno de cada área y que eso quede reflejado en cada gasto».

Esta reestructuración no solo facilita su lectura, sino que también asegura una auditoría más exhaustiva bajo estándares nacionales e internacionales. Este nuevo orden también posibilita que el municipio proyecte una inversión del 20% en obras e infraestructura pública.

Una de las prioridades de esta gestión es el mantenimiento y arreglo del espacio público. Por eso no sorprende que gran parte del presupuesto este destinado a continuar con el Plan Integral de Arbolado y trabajar en recuperar la costa, en particular la zona de los 33 Orientales. También se van a realizar obras pluviales y eléctricas en barrios populares.

Una de las mayores apuestas del 2024 fue la seguridad y en el 2025 esta tendencia continúa. Más de 8 millones de pesos se van a destinar a renovar patrullas, sumar cámaras HD, actualizar sistemas e incorporar lectoras de patentes para finalmente cerrar el anillo digital que va a permitir detectar los ingresos y egresos de vehículos con pedidos de captura.

En el área de educación se prevé la extensión de la jornada escolar en los jardines municipales, abrir nuevas salas de 2 años y continuar invirtiendo en fortalecer la formación docente. Al respecto, Lucia Rojo, concejal del oficialismo, recalcó: «Todo este 2024 hicimos un trabajo enorme para posicionar a San Isidro como un faro de la educación. Dimos los primeros pasos y este presupuesto es la herramienta que necesitábamos para seguir creciendo».

Además de la inversión en áreas clave, el Presupuesto también prevé la creación de un fondo de contingencia municipal para resolver cualquier emergencia que pudiera surgir en el año, tal como el temporal que recibió al intendente en diciembre del año pasado.

Guido Alvarado, concejal de Cambia San Isidro destacó: «Estamos muy contentos con los resultados. Estos dos proyectos son clave para que la gestión pueda seguir creciendo el año que viene y mejorando la vida de todos los vecinos».

Por su parte, Catalina Riganti concluyó: «En diciembre del año pasado asumimos el compromiso de trabajar por un San Isidro distinto y estas ordenanzas son la renovación de ese compromiso. Estamos trabajando para hacerle la vida más fácil a los vecinos. Menos trámites, menos burocracia, menos tasas y más inversión en el futuro».