El mercado de alquileres en Buenos Aires ha experimentado un notable crecimiento en los últimos cuatro meses, con un incremento de más del 300%. Este fenómeno, revelado por un informe reciente de Reporte Inmobiliario, plantea importantes interrogantes tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Cada vez más propietarios optan por ofrecer sus inmuebles en pesos, con ajustes trimestrales según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que en muchos casos resulta en valores por encima del mercado.
Aumento Sostenido de la Oferta de Alquileres en Buenos Aires
De acuerdo con las estadísticas publicadas en mayo por Reporte Inmobiliario, abril registró el cuarto mes consecutivo de crecimiento en la Oferta de Alquileres en Buenos Aires. Este aumento ha revertido la tendencia observada durante el año pasado, cuando el número de unidades ofrecidas en pesos disminuía mes a mes.
En abril, la oferta de propiedades en alquiler aumentó significativamente, pasando de 1.874 unidades en marzo a 2.293 el mes siguiente. Esta cifra representa un incremento del 316% en comparación con diciembre de 2023, cuando apenas se contabilizaban 551 unidades disponibles.
La mayor parte de la oferta de alquileres en pesos se concentra en departamentos de dos ambientes, seguidos por los monoambientes y los de tres ambientes. Sin embargo, el número de departamentos de tres dormitorios disponibles sigue siendo limitado en comparación con el promedio histórico.
Inquilinos y Propietarios
La derogación de la Ley de Alquileres, establecida por el DNU 70, ha llevado a que los contratos vuelvan a pactarse con ajustes trimestrales y acuerdos de larga duración. Muchos propietarios han optado por ajustar los precios únicamente en moneda nacional, debido al comportamiento estancado del dólar.
El aumento de los precios de alquiler por encima del valor del mercado está generando dificultades para los inquilinos. Muchos de ellos se encuentran con ajustes significativos en los montos de alquiler, lo que pone en riesgo su capacidad de pago. Además, la migración de propiedades de alquiler temporario al alquiler tradicional está cambiando el panorama del mercado.
Expertos del sector inmobiliario sugieren que la regulación del mercado de alquileres debería incentivarse a través del acceso al crédito hipotecario. Esto permitiría que quienes alquilan tengan la oportunidad de comprar su propia vivienda, reduciendo así la dependencia del mercado de alquiler.
El mercado de alquileres en Buenos Aires está experimentando un período de transformación, marcado por un aumento significativo en la oferta de propiedades y cambios en los patrones de alquiler. Para garantizar un equilibrio sostenible, es crucial implementar medidas que protejan los intereses tanto de los inquilinos como de los propietarios, promoviendo el acceso a la vivienda propia como una alternativa viable.
