La derogación de la Ley de Alquileres, liderada por el DNU de Javier Milei, ha generado un cambio radical en el escenario inmobiliario y los alquileres en CABA. La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) informa que, desde la derogación, la oferta de departamentos se ha duplicado, y los precios han caído un 20%, según expertos del sector.
Aumento en la Oferta de Alquileres en CABA
Los datos de la CIA revelan que, en 2023, la oferta de departamentos en alquiler en CABA se redujo a poco más de 400 unidades. Sin embargo, tras el anuncio de la derogación por parte de Milei, este número se duplicó, alcanzando actualmente un stock de más de 800 departamentos en constante crecimiento, según Alejandro Bennazar, director de Relaciones Institucionales de la CIA.
Impacto en los Precios y Nuevas Modalidades de Contrato
La mayor oferta y la libertad para negociar han impactado directamente en los precios de los alquileres. Daniel Salaya Romera, propietario de la inmobiliaria homónima en Zona Norte, destaca una disminución del 20% al 30% en los precios, comparados con noviembre y diciembre. Además, la opción de acordar contratos con ajustes bimensuales ha llevado a una reducción promedio del 15% en los precios.
En contraste con semanas anteriores, donde el 60% de las ofertas estaba en dólares, hoy la mayoría de los contratos se realiza en pesos. Esta transición ha llevado a ajustes a la baja en muchos casos, para adaptarse a la actual demanda del mercado, según Daniel Bryn, propietario de Invertire Real Estate.
Las contraofertas han comenzado a formar parte de las negociaciones, especialmente en el pago anual anticipado, una práctica ahora posible tras la derogación de la ley. Por ejemplo, Salaya Romera relata una negociación exitosa que resultó en un 35% de descuento por el pago anual anticipado de un departamento de tres ambientes en Vicente López.
Cambios en los Contratos y Perspectivas Futuras
El DNU que derogó la Ley de Alquileres ha establecido el Código Civil como marco regulatorio, con la mayoría de las inmobiliarias cerrando contratos por dos años en lugar de tres. Las actualizaciones trimestrales y la fijación de valores en pesos han sido bien recibidas por inquilinos y propietarios.
Adrián Cyderboim, propietario de la inmobiliaria Crecer, señala un aumento significativo en la actividad, con precios estables o incluso más bajos en comparación con diciembre. La oferta de alquileres ha vuelto a crecer, y se esperan nuevas formas de pago adaptadas a las necesidades de cada parte.
